Broker hipotecario · Comunidad de Madrid
El mercado más exigente y caro de España. Necesitas un broker que conozca el terreno.
Solicitar mi hipoteca en Madrid →Madrid es el mercado hipotecario más competitivo y caro de España. Las hipotecas para inversores, no residentes y operaciones de alto importe se negocian aquí de forma diferente que en el resto del país. Trabajo con clientes de Madrid en remoto al 100% y, si la operación lo requiere, viajo a la notaría sin coste adicional para ti.
Modalidad de trabajo: Digital al 100%. Visita a Madrid para firma de notaría si me la pides (incluida en honorarios).
Mercado de gran volumen con tres niveles muy diferenciados: vivienda media (Vallecas, Carabanchel, Villaverde) en torno a 2.500-3.000 €/m²; vivienda alta (Chamberí, Retiro, Chamartín) en torno a 5.000-7.000 €/m²; y prime (Salamanca, Centro) que sube fácilmente a 8.000-10.000 €/m². Fuerte presencia de no residentes y banca privada.
Precio medio: 4.200 €/m² (Salamanca/Centro: 8.000-10.000 €/m²)
Mi número E242 está publicado en la web oficial del Banco de España. Cualquiera puede comprobarlo. No tengo nada que ocultar; al contrario: invito siempre a verificarlo antes de contratar.
Soy presidente de la Asociación Nacional de Intermediarios en Crédito Inmobiliario y miembro fundador (ANICI-001). No soy un intermediario más: represento institucionalmente al sector.
Atiendo clientes en cualquier comunidad autónoma. La gestión es 100% digital salvo la firma en notaría, a la que te acompaño físicamente si lo necesitas. Mi sede legal está en Cuarte de Huerva (Zaragoza), donde también puedes venir a verme si lo prefieres.
Casos de todo tipo a nivel nacional: hipotecas para autónomos con ingresos variables, eliminación de avalistas, subrogaciones complejas, financiación para inversores con varias propiedades, reunificación de deudas, no residentes, perfiles rechazados previamente por bancos. Si tu caso no es estándar, mi experiencia tampoco lo es.
Mis honorarios son fijos y los conoces antes de empezar a trabajar. Sin comisiones ocultas, sin vinculaciones encubiertas, sin productos cruzados. Las cifras están en blanco y negro desde el primer minuto.
Soy fundador de INARPA (Instituto de Arquitectura Patrimonial), donde formaré a otros profesionales en lo que sé hacer. Mi conocimiento es transferible y verificable: si puedo explicarlo, lo entiendo.
Ejecutivo francés residente en París, busca piso de inversión de 580.000 € en zona Salamanca. Los bancos por defecto le ofrecen 50-55% LTV a no residentes. Trabajamos el dossier con dos entidades especializadas en no residencia y conseguimos 60% LTV a tipo fijo competitivo. La firma fue en remoto desde París con apoderado en Madrid.
Caso anonimizado representativo. Cada operación es distinta — habla conmigo y vemos la tuya.
Madrid es la comunidad con el precio máximo más alto del aval ICO, 325.000 €, y tiene además su propio programa, «Mi Primera Vivienda», que permite financiar el 100 % del menor entre precio y tasación hasta 390.000 € a jóvenes con contrato indefinido o plaza de funcionario y dos años de residencia en la comunidad. Los dos programas no se combinan: se elige el que encaja con la edad, los ingresos y el precio.
El programa madrileño va por fondos asignados a cada entidad y se ha agotado más de una vez: hay meses en los que no existe y meses en los que vuelve. Por eso nunca doy por hecho un aval hasta la semana en que presento el expediente, y nunca firmo arras contando con él sin confirmarlo.
Madrid concentra las compras de no residentes y las operaciones por encima de 400.000 €. Para un no residente el porcentaje habitual está entre el 50 y el 65 %, con los ingresos del país de origen documentados y una cuenta en España; hay entidades especializadas por país y perfil. En importes altos, la mayoría de bancos limita al 80 %, y en zona prime al 75 %, y la negociación pasa a ser de tipo, vinculaciones y plazo más que de porcentaje.
En estas operaciones la tasación manda: en distritos con precios muy dispares, una tasación por debajo del precio es frecuente y cambia el importe. La encargo pensando en todas las entidades a las que va el expediente, para presentar una sola.
Madrid es de las comunidades con menor carga fiscal en la compra: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales general es del 6 % en vivienda de segunda mano, con bonificaciones para vivienda habitual, familias numerosas y jóvenes según la normativa vigente; en obra nueva, IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados. Desde la Ley 5/2019, el AJD del préstamo lo paga el banco. En el dossier de cada operación calculo el coste total antes de las arras, para que el ahorro necesario sea el real.
Sí, y es uno de los perfiles que más trabajo en la plaza madrileña. Las hipotecas para no residentes tienen tipos de interés ligeramente superiores y LTV menores (40-65% típicamente), pero hay entidades especializadas que sé identificar según país de origen, situación fiscal y tipo de operación. Trabajo tanto con no residentes UE como extracomunitarios.
No. Todo el proceso es 100% digital — primera videollamada, presentación de dossier, comparativas, negociación. Solo voy a Madrid si lo necesitas para la firma en notaría (sin coste adicional, está incluido en mis honorarios). Muchos clientes me eligen precisamente porque no exijo presencia física para arrancar.
Para importes altos, la mayoría de bancos limitan el LTV al 80% (a veces 75% en zona prime). Hay perfiles muy concretos — funcionario, ingresos muy altos y estables, garantías adicionales — que pueden acceder a más, pero no es la norma. Te lo digo en la primera llamada con honestidad: si lo que pides es viable, vamos a por ello; si no lo es, te lo explico antes de que pierdas tiempo.
Primera llamada gratis. Te digo si tu caso es viable y a qué bancos podemos presentarlo. Sin compromiso, sin coste, sin presión.