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Calculadora de gastos de compra
¿Cuánto necesitas ahorrado de verdad para comprar? Calcula los impuestos (ITP por comunidad en segunda mano, o IVA + AJD en obra nueva), la notaría, el registro, la gestoría y la tasación — y el ahorro total que tienes que tener, no solo el precio.
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El desglose aparecerá aquí
Rellena los datos y pulsa Calcular. Los cálculos se hacen en el servidor.
Aviso legal — léelo antes de tomar decisiones
Esta herramienta es una calculadora orientativa y no constituye asesoramiento fiscal ni oferta vinculante. Los impuestos (ITP, IVA, AJD) dependen del valor de referencia catastral, de los tramos y de las bonificaciones autonómicas vigentes (vivienda habitual, edad, familia numerosa, discapacidad, zonas despobladas, VPO), que pueden reducir el importe.
Los importes de notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones basadas en aranceles y práctica habitual; el coste real lo fija cada profesional y el valor de la operación.
Verifica siempre el impuesto aplicable con la Hacienda autonómica correspondiente o con un asesor fiscal antes de cerrar la compra.
¿Por qué importa saber esto antes de comprar?
El error más común al comprar vivienda es presupuestar solo la entrada y olvidar los gastos. El banco financia la vivienda, casi nunca los gastos: ese 10-12% (segunda mano) o 11-13% (obra nueva) tiene que salir de tu bolsillo, además de la entrada que el banco no cubre.
Esta calculadora separa las dos cosas: lo que pagas en impuestos y trámites, y el ahorro total que necesitas tener disponible para llegar a la firma sin sustos. El impuesto cambia mucho según tu comunidad — y según si hay bonificaciones que te apliquen.
Si vas a financiar, antes de comprar conviene saber cuánto te daría el banco y si tu caso es viable. Para eso están las otras herramientas — y el broker.
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Diseñada por Antonio Palacios Cambero (Toño Palacios)
Los impuestos de compra y la regla práctica del ahorro necesario varían por comunidad y por el perfil del comprador. Esta calculadora reúne los criterios que aplico al preparar cada operación. Si vas a comprar con hipoteca, trabajemos juntos como broker hipotecario.
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Antes de firmar nada, hablemos. Te digo qué bancos encajan con tu caso y cómo llegar a la compra con los números claros.
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