Calculadoras propietarias · Con El Sello Palacios
Herramientas con El Sello Palacios
9 herramientas hipotecarias profesionales que he diseñado y programado yo mismo, Antonio Palacios Cambero (Toño Palacios), broker hipotecario nº E242 (Banco de España) y presidente de ANICI. Lógica propietaria basada en los criterios reales de scoring bancario, cálculo server-side, sin registro, gratis.
Herramientas disponibles
El test anti-humo inmobiliario
El 10% que ves en los anuncios casi nunca es el 10% que cobras. Mete precio, alquiler y "lo que te anuncian" y el test te dice si te dan la rentabilidad bruta, si te la inflan o si es coherente con la neta real, con el desfase en puntos y en euros al año.
Para
Quien ve una rentabilidad anunciada y quiere saber si es real
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Bruta vs neta real
Abrir herramientaCalculadora de hipoteca
Calcula tu cuota mensual estimada, intereses totales, LTV efectivo y ratio de esfuerzo financiero. Avisos automáticos sobre rangos críticos del scoring bancario (ratio > 35%, LTV > 80%, plazo > 30 años, TIN fuera de mediana).
Para
Comprador con oferta hipotecaria o que quiere simular antes de pedir
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Cuota mensual
Abrir herramientaCalculadora de capacidad de endeudamiento
¿Cuánto te daría realmente el banco? Calcula tu capacidad de endeudamiento hipotecaria según ingresos, edad, otras deudas y aporte propio. 3 escenarios paralelos según ratio de esfuerzo (30%, 35%, 40%).
Para
Comprador antes de buscar inmueble, para saber su rango realista
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Importe máximo de hipoteca
Abrir herramientaCalculadora de rentabilidad inmobiliaria
Rentabilidad de adquisición y rentabilidad real, flujo neto mensual, amortización del ITP, payback total, comparativa con el bono español a 10 años y sensibilidad al precio. En 3 escenarios paralelos. PDF descargable.
Para
Inversor que evalúa adquisición para alquiler
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Rentabilidad real anual
Abrir herramientaStress test Euríbor
Si el Euríbor sube X puntos, ¿cuánto subirá tu cuota mensual? Simula 5 escenarios paralelos (+0, +0,5, +1, +1,5, +2 pp) sobre tu hipoteca variable actual para anticipar el impacto en tu economía y decidir si conviene novar a fija.
Para
Titular de hipoteca variable o mixta en periodo variable
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Cuota proyectada según Euríbor
Abrir herramientaComparador fija vs variable vs mixta
Las tres modalidades en paralelo con el mismo importe y plazo en 3 escenarios de evolución del Euríbor (estable, +1pp, +2pp). Simulación año a año para que decidas con números, no por intuición.
Para
Comprador eligiendo modalidad hipotecaria
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Coste total comparado
Abrir herramientaCalculadora de gastos de compra
¿Cuánto necesitas ahorrado de verdad para comprar? Calcula impuestos (ITP por comunidad en segunda mano, o IVA + AJD en obra nueva), notaría, registro, gestoría y tasación, y el ahorro total necesario (entrada + gastos).
Para
Comprador que quiere saber el ahorro real antes de lanzarse
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Ahorro necesario para comprar
Abrir herramientaCalculadora de subrogación de hipoteca
¿Te compensa cambiar tu hipoteca a otro banco? Compara los intereses que te quedan con tu TIN actual frente a un TIN nuevo, descuenta los costes del cambio (comisión, tasación, gestoría) y calcula el ahorro neto, el ahorro mensual y el punto de equilibrio.
Para
Titular de hipoteca que valora cambiar de banco o renegociar
Devuelve
Ahorro neto al cambiar
Abrir herramientaTest de viabilidad hipotecaria
¿Tu operación pasaría el filtro del banco? Con tus ingresos, deudas, precio, ahorro, plazo, edad y tipo de contrato, estima cuota, ratio de esfuerzo, LTV y edad al vencimiento, y devuelve un veredicto VIABLE / AJUSTADA / DIFÍCIL con los motivos.
Para
Cualquiera que quiere saber si su caso es financiable antes de buscar
Devuelve
Veredicto de viabilidad
Abrir herramientaCanal de inversores
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Complemento del catálogo
Glosario hipotecario
30 términos operativos del sector con definiciones autocontenidas. Cuando una calculadora te devuelve "LTV", "TIN", "TAE", "ratio de esfuerzo" o "amortización francesa" y te quedas con cara de qué-es-esto, este es el sitio.
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El Sello Palacios
Todas las calculadoras del catálogo llevan El Sello Palacios: diseñadas y programadas por Antonio Palacios Cambero (Toño Palacios), broker hipotecario nº E242 (Banco de España) y presidente de ANICI. Los rangos críticos que disparan los avisos son criterios reales de mesa de riesgos extraídos de la experiencia con +20 entidades — no fórmulas matemáticas de manual. Propiedad intelectual de Inversia Global Digital, S.L.U. (CIF B75281394).
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