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La línea de avales ICO reactivada en 2026, con la letra pequeña: residencia legal, 150.000 € de patrimonio, ingresos por provincia, precio máximo por comunidad, aval del 20 o 25 %, vigencia hasta el 31-12-2027 y los diez detalles que tumban un expediente.
Leer artículo completo →Comunitat Valenciana, Madrid, Cataluña, Andalucía, Castilla y León, Murcia y País Vasco tienen su propio aval para llegar al 95-100 % de la hipoteca. Edad, precio máximo, qué permite cada uno, sus trampas y cómo se combinan con el aval ICO.
Leer artículo completo →El mejor perfil hipotecario de España, y el que peor negocia. Quién cuenta como funcionario para el banco, qué consigue (porcentaje, tipo, velocidad), qué documentación piden, los «100 %» que son 95 % y los errores que veo repetirse.
Leer artículo completo →Qué ingresos computa el banco y cuáles no, qué deudas restan, por qué unos aceptan el 30 % y otros el 40 %, y las siete vías legales para encajar una operación que se queda corta. Con un ejemplo con números.
Leer artículo completo →El banco financia sobre el menor entre precio y tasación. Quién puede hacerla, cuánto dura, por qué tasar para la entidad más exigente y usarla en varias, qué la hunde y qué hacer si sale baja. Con lo que dice la Ley 5/2019.
Leer artículo completo →Comparar tres bancos es legal y es lo correcto; firmar dos hipotecas ocultando una es fraude. Qué consulta cada banco en la CIRBE, por qué la vuelven a mirar antes de firmar y las diez cosas que comprueba un analista de riesgos.
Leer artículo completo →Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar la primera vivienda: la entrada, los gastos de compraventa y la regla del 30%, con ejemplos por precio y las excepciones que permiten financiar el 90-100%.
Leer artículo completo →Qué es la Línea de Avales ICO para primera vivienda, quién puede pedirla, cuánto avala el Estado y cómo permite comprar sin tener el 20% de entrada. Requisitos y cautelas antes de contar con ella.
Leer artículo completo →Qué opciones de hipoteca tiene un menor de 35 años en España: avales públicos, financiación ampliada, ayudas por comunidad autónoma y cómo presentar el perfil joven para que el banco diga sí.
Leer artículo completo →La hoja de ruta completa para comprar tu primera casa: del ahorro previo a la firma en notaría, con los tiempos, los documentos y los errores que veo cada semana.
Leer artículo completo →Impuestos, gastos, financiación y plazos: en qué se diferencia comprar (e hipotecar) una vivienda de segunda mano frente a una de obra nueva en España.
Leer artículo completo →ITP, IVA, AJD, notaría, registro y gestoría: cuánto suma comprar una vivienda según la comunidad autónoma, con la horquilla real y cómo reducir la factura.
Leer artículo completo →Qué son los minipisos, en qué se diferencian del alquiler por habitaciones, por qué elevan la rentabilidad y qué requisitos legales y técnicos hay que cumplir antes de meterse. Con la rentabilidad en tres escenarios y las cautelas de un profesional.
Leer artículo completo →La diferencia entre la rentabilidad bruta que ves en los anuncios y la neta que de verdad cobras, con el desglose de todos los gastos y un ejemplo real de mi cartera.
Leer artículo completo →Qué operación real puedes montar con 100.000 € de inversión en vivienda para alquilar: apalancamiento, gastos, reforma y rentabilidad neta en tres escenarios, con casos reales.
Leer artículo completo →Cómo elegir, financiar y calcular un piso para alquilar que de verdad rente: ubicación, números, fiscalidad y los errores que arruinan la rentabilidad. Con operaciones reales.
Leer artículo completo →Qué ciudades y zonas ofrecen mejor rentabilidad neta del alquiler en España y por qué, con el matiz que casi nadie hace: la rentabilidad neta en tres escenarios, no la bruta del titular.
Leer artículo completo →Cuándo una reforma aumenta de verdad la rentabilidad de una inversión y cuándo se come el margen, con el criterio para presupuestarla y casos reales de compra + reforma.
Leer artículo completo →Cómo tributa el alquiler de vivienda en el IRPF, qué gastos puedes deducir y cómo funciona la reducción del rendimiento neto (del 50% al 90%) tras la Ley de Vivienda. Con ejemplos.
Leer artículo completo →"Rentabilidad garantizada", cifras infladas y letra pequeña: las señales de alarma de una oportunidad de inversión que no es lo que parece, y cómo comprobar los números tú mismo.
Leer artículo completo →Qué hace un personal shopper inmobiliario enfocado a inversión, en qué se diferencia del que busca vivienda habitual, cuánto cobra y cuándo su trabajo se paga solo con la operación.
Leer artículo completo →Ventajas, inconvenientes y fiscalidad de comprar inmuebles mediante una sociedad frente a hacerlo como particular, y en qué perfil de inversor compensa de verdad.
Leer artículo completo →Guía paso a paso para comprobar si tu broker está autorizado por el Banco de España. Registro oficial, asociación profesional, banderas rojas y mi propio número E242 como ejemplo.
Leer artículo completo →Requisitos, formación LCCI, seguro de responsabilidad civil y alta en el Banco de España para ejercer legalmente como intermediario de crédito inmobiliario (broker hipotecario).
Leer artículo completo →Qué cambió la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario para quien pide una hipoteca: transparencia, reparto de gastos, comisiones limitadas y el papel del notario. En lenguaje claro.
Leer artículo completo →Ventajas y límites de contratar tu hipoteca a través de un broker frente a negociar tú directamente con los bancos, con números de cuándo compensa cada opción.
Leer artículo completo →Los modelos de cobro de un broker hipotecario —a éxito, honorarios fijos, del banco— con cifras orientativas, y cómo saber si lo que pagas está justificado.
Leer artículo completo →Qué financiación puede conseguir un no residente para comprar en España, qué documentación necesita, hasta qué porcentaje financian los bancos y los errores más habituales.
Leer artículo completo →El proceso completo para que un extranjero compre vivienda en España: NIE, cuenta bancaria, impuestos, financiación y firma, con los pasos en orden y los plazos reales.
Leer artículo completo →Qué es el NIE, cómo obtenerlo y qué otros documentos necesita un no residente o extranjero para comprar e hipotecar una vivienda en España.
Leer artículo completo →Qué mira el banco cuando un autónomo pide hipoteca, qué documentación e ingresos demostrar y cómo presentar la operación para superar el scoring. Con casos reales.
Leer artículo completo →Cómo elegir entre hipoteca fija, variable y mixta según tu perfil y el momento del Euríbor, con el criterio para decidir y una simulación en tres escenarios.
Leer artículo completo →Qué es subrogar la hipoteca, cuánto cuesta por la Ley 5/2019, cuándo compensa frente a la novación y cómo calcular el ahorro real antes de moverte.
Leer artículo completo →Reducir cuota o reducir plazo, coste de oportunidad frente al Euríbor y ventajas fiscales: cuándo amortizar anticipadamente tu hipoteca tiene sentido y cuándo no.
Leer artículo completo →Por qué el seguro de vida del banco suele costar el doble, qué dice la Ley 5/2019 sobre las pólizas alternativas y cómo calcular si compensa desvincularlo aunque pierdas la bonificación.
Leer artículo completo →Las arras penitenciales son el contrato que firma la mayoría de compradores antes de la hipoteca, sin saber del todo qué firman. Esta guía explica qué son, qué tipos hay, cómo te protegen y los errores que veo cada semana.
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