Broker hipotecario · Andalucía
Mercado estable con precios razonables. Vivienda habitual y autónomos consolidados.
Solicitar mi hipoteca en Sevilla →Sevilla tiene un mercado hipotecario menos especulativo que Madrid o Barcelona y precios todavía razonables. La mayoría de operaciones que veo son vivienda habitual de profesionales consolidados, autónomos andaluces con varios ejercicios cerrados, y compradores de primera vivienda. Trabajo con clientes de toda Andalucía Occidental desde la primera videollamada hasta la firma en notaría.
Modalidad de trabajo: Digital al 100%. Visita a Sevilla o cualquier ciudad andaluza para firma si la pides.
Mercado estable con crecimiento sostenido pero sin burbuja. Vivienda media (Macarena, Bellavista, Cerro-Amate) en torno a 1.300-1.700 €/m²; zonas consolidadas (Triana, Nervión, Los Remedios) en torno a 2.000-2.800 €/m²; y zona prime (Centro histórico, Sevilla Este de calidad) en torno a 2.500-3.500 €/m².
Precio medio: 1.600 €/m² (Centro: 2.500-3.500 €/m²)
Mi número E242 está publicado en la web oficial del Banco de España. Cualquiera puede comprobarlo. No tengo nada que ocultar; al contrario: invito siempre a verificarlo antes de contratar.
Soy presidente de la Asociación Nacional de Intermediarios en Crédito Inmobiliario y miembro fundador (ANICI-001). No soy un intermediario más: represento institucionalmente al sector.
Atiendo clientes en cualquier comunidad autónoma. La gestión es 100% digital salvo la firma en notaría, a la que te acompaño físicamente si lo necesitas. Mi sede legal está en Cuarte de Huerva (Zaragoza), donde también puedes venir a verme si lo prefieres.
Casos de todo tipo a nivel nacional: hipotecas para autónomos con ingresos variables, eliminación de avalistas, subrogaciones complejas, financiación para inversores con varias propiedades, reunificación de deudas, no residentes, perfiles rechazados previamente por bancos. Si tu caso no es estándar, mi experiencia tampoco lo es.
Mis honorarios son fijos y los conoces antes de empezar a trabajar. Sin comisiones ocultas, sin vinculaciones encubiertas, sin productos cruzados. Las cifras están en blanco y negro desde el primer minuto.
Soy fundador de INARPA (Instituto de Arquitectura Patrimonial), donde formaré a otros profesionales en lo que sé hacer. Mi conocimiento es transferible y verificable: si puedo explicarlo, lo entiendo.
Abogada autónoma de 35 años, 3 ejercicios cerrados con ingresos crecientes. Buscaba piso de 170.000 € en Nervión para vivienda habitual. Tres bancos en oficina la rechazaron al primer scoring (autónomos con menos de 5 años suelen tener problemas en los scoring automáticos). Presentamos dossier ejecutivo a Unicaja (banco regional que conoce el perfil andaluz) y CaixaBank: aprobada al 80% LTV, tipo fijo competitivo, sin avalistas.
Caso anonimizado representativo. Cada operación es distinta — habla conmigo y vemos la tuya.
Andalucía tiene el precio máximo más bajo del aval ICO después de Extremadura: 225.000 €. Para muchas viviendas de Sevilla capital eso deja fuera la línea estatal, y ahí entra la garantía de la Junta de Andalucía para menores de 40 años empadronados en la comunidad, sin otra vivienda y con compromiso de vivienda habitual, con un precio máximo en torno a 295.000 €. En la mayoría de entidades permite llegar al 95 % del menor entre precio y tasación, y en alguna al 100 %.
Los dos avales no se combinan. Y una advertencia que repito en Sevilla más que en ningún sitio: varios productos que se anuncian como «100 %» son en realidad un 95 %. El 5 % restante y los gastos son del comprador. Se pide por escrito antes de las arras.
Es el perfil que más trabajo en Sevilla y el que más rechaza el scoring automático de las oficinas: el banco computa el rendimiento neto de las dos últimas rentas, no la facturación, y a menudo pide tres ejercicios. Un expediente de autónomo se presenta con los modelos 100, 130 y 303, los extractos ordenados y una explicación de la evolución del negocio, a las entidades que tienen criterio real con este perfil. Así es como una operación rechazada tres veces en oficina acaba aprobada.
Andalucía aplica un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del 7 % en vivienda de segunda mano, con tipos reducidos para menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad en vivienda habitual, con límites de precio; en obra nueva, IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados. En el dossier calculo el coste total de compra e hipoteca antes de las arras.
Sí. Unicaja es un banco con fuerte arraigo en Andalucía y entiende bien perfiles regionales (autónomos del sector servicios, agricultura, profesiones liberales sevillanas). Para clientes andaluces suele ser uno de los primeros bancos a los que presento el dossier, junto a CaixaBank y los nacionales.
Toda Andalucía. Tengo clientes en Sevilla, Málaga, Granada, Cádiz, Córdoba, Huelva. El servicio es 100% digital hasta la firma, así que la ciudad no es un obstáculo. Si necesitas firma presencial en notaría, viajo a cualquier punto andaluz sin coste adicional.
Para vivienda habitual con horizonte largo (10+ años), el "momento" pesa menos de lo que dice la prensa. Lo importante es: que la cuota encaje cómodamente en tus ingresos (regla del 30%), que la hipoteca esté bien negociada (no aceptes la primera oferta de tu banco), y que el inmueble esté tasado conservadoramente. Sevilla, comparada con Madrid o Barcelona, sigue ofreciendo precios cómodos para perfiles medios.
Primera llamada gratis. Te digo si tu caso es viable y a qué bancos podemos presentarlo. Sin compromiso, sin coste, sin presión.